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MPO發表全年業績報告

截至2015年6月30日 Macau Property Opportunities Fund Limited公佈截至2015年6月30日的全年業績。該公司由力都有限公司管理,專門發展和投資於澳門及中國珠江三角洲的房地產機遇。
財政狀況重點 
基金表現
  • MPO的投資組合價值在全年下跌14.0%至4.637億美元,為六年來首度下跌,主要受澳門博彩業收益下跌,削弱房地產市場氣氛的影響。
  • 調整後的資產淨值報3.08億美元,即每股3.97美元(253便士*)。
  • 根據國際財務報告準則計算,期內的資產淨值跌至1.554億美元,每股資產淨值則為2.00美元。
  • 以本基金在期終時股價報209便士計算,股價較調整後每股資產淨值的折讓在年內由11% 擴大至17%。根據現時的160便士股價計算,較調整後每股資產淨值的折讓則為37%(以2015年6月30日的估值為基礎)。

* 根據截至2015年6月30日每英鎊兌1.573美元的匯率計算。

資本管理

  • 基金已回購3,881,036股(佔已發行股份的4.8%),價值920萬英鎊,平均股價為237.75便士,並已註銷。
  • 截至2015年6月30日的現金結餘為3,140萬美元,其中270萬美元為MPO的銀行融資抵押資產。
  • 假設全數提取承付貸款,並以本基金截至2015年6月30日的投資組合價值計算,基金的貸款與估值比率現為34%,高於一年前的22%。整體債務為1.668億美元。
營運狀況重點
  • 迎湖(豪華住宅)
    • 出租率在期終時降至43.9%,主要由於豪華物業市場受壓,亦由於賭場貴賓業務增長率下跌。租金也錄得跌幅,但仍然明顯較市場出現溢價。每月平均租金按年下跌6%,至每平方尺23.50港元(3.04美元)。
  • 迎湶(低密度住宅)
    • 該發展項目包括42個單位,其中27個已經成功預售,並完成24個單位的收樓程序。截至2015年6月30日,來自銷售的總收益(包括5個車位)為2.164億港元(2,790萬美元)。
  • Estrada da Penha (豪華獨立屋)
    • 翻新及整合工程已於9月份完成,成為一幢面積約12,000平方尺的獨立大屋,坐落於尊貴的主教山地段。
  • 議事亭前地(優質零售商鋪)
    • 雖然政府延遲批核導致發展時間持續延期,但我們對該建築項目取得所需文件,並於2016年底前開始建築工程感到樂觀。
公司主席 David Hinde 就回顧期內的業績表示:
「本公司已營運九年,澳門博彩業近期放緩確實削弱投資組合的價值。」
「雖然我們對短期前景仍然審慎,但我們不應忽略推動澳門長期增長的基本因素。」
「隨著澳門轉型為更多元化及更強勁的經濟體,本公司的物業仍然穩佔優勢,迎接下個增長階段。」
歡迎分析師及媒體預約與力都有限公司的管理層面談。如須預約,請致電+44 (0) 20 3128 8100或電郵 Simon.Hockridge@mhpc.com 與 MHP Communications 的 Simon Hockridge 聯絡。

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關於Macau Property Opportunities Fund Limited
Macau Property Opportunities Fund Limited是一家在根西島註冊的封閉式投資公司,同時是唯一一項專門投資於澳門的上市房地產基金。澳門是全球最大的博彩市場,也是中國唯一可以合法經營博彩業的城市。 該公司主要於英國倫敦證券交易所上市,並為富時全股指數及富時小型股指數的成份股。 該公司於2006年成立,聚焦於澳門的策略性房地產投資及發展機會,現時的資產組合總值4.05億美元,包括多項位置優越的住宅和零售物業資產。 該公司由力都有限公司管理,後者是一家以亞洲為據點的房地產投資管理公司,在基金管理和投資顧問業務方面往績卓越。

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